1310 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 73,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 163 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268283980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
93045268283980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 60 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 545 m · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 324 920 $ Poids 81 % |
| 2 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 146 m · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 237 623 $ Poids 53 % |
| 3 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −20 637 $ | 310 841 $ Poids 32 % |
| 4 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 353 978 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 802 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 393 388 $ Poids 16 % |
| 6 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 170 $ Poids 16 % |
| 7 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 281 823 $ Poids 11 % |
| 8 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 120 146 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.