1291 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 6 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 966,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268285784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
93045268285784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 64 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 154 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 87 154 $ Poids 68 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 551 $ Poids 49 % |
| 3 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 410 $ Poids 42 % |
| 4 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 154 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 449 $ Poids 36 % |
| 5 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 779 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 005 $ Poids 34 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 376 $ Poids 32 % |
| 7 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 537 $ Poids 32 % |
| 8 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +9 478 $ | 125 351 $ Poids 29 % |
| 9 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 611 $ Poids 29 % |
| 10 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 335 650 $ Poids 28 % |
| 11 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −9 551 $ | 141 411 $ Poids 26 % |
| 12 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 285 813 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.