1182 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 113 m² · constr. 2007 · terrain 2 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268290788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
93045268290788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 55 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 564 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −1 883 $ | 95 489 $ Poids 62 % |
| 2 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 393 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 159 713 $ Poids 40 % |
| 3 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 564 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 116 301 $ Poids 32 % |
| 4 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 276 272 $ Poids 27 % |
| 5 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 265 $ Poids 22 % |
| 6 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 381 821 $ Poids 17 % |
| 7 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 364 822 $ Poids 17 % |
| 8 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 127 929 $ Poids 16 % |
| 9 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +10 915 $ | 163 149 $ Poids 16 % |
| 10 | 1174, 3ième Rang, Saint-Nazaire 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 608 $ Poids 16 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 382 187 $ Poids 15 % |
| 12 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 584 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.