1180 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 133,5 m² · constr. 2013 · terrain 5 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 769,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 316 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268291422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
93045268291422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 80 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 529 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +942 $ | 106 536 $ Poids 51 % |
| 2 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 319 m · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 371 $ Poids 35 % |
| 3 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 529 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 128 032 $ Poids 27 % |
| 4 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 512 $ Poids 22 % |
| 5 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 129 $ Poids 20 % |
| 6 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 137 205 $ Poids 18 % |
| 7 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 16 % |
| 8 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 251 275 $ Poids 13 % |
| 9 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 390 637 $ Poids 13 % |
| 10 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 178 923 $ Poids 9 % |
| 11 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 439 896 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.