1181 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 126,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268292392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
93045268292392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 47 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 427 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 907 $ Poids 62 % |
| 2 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 427 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 178 $ Poids 32 % |
| 3 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 409 m · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 803 $ Poids 28 % |
| 4 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 502 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 546 $ Poids 25 % |
| 5 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 435 $ Poids 23 % |
| 6 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 134 174 $ Poids 23 % |
| 7 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 434 $ Poids 23 % |
| 8 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 300 648 $ Poids 21 % |
| 9 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 062 $ Poids 19 % |
| 10 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 174 660 $ Poids 13 % |
| 11 | 1174, 3ième Rang, Saint-Nazaire 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 312 067 $ Poids 9 % |
| 12 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 426 269 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.