1314 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 165,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268293072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
93045268293072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 71 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 426 975 $ Poids 28 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 623 711 $ Poids 27 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 350 $ Poids 27 % |
| 4 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 354 997 $ Poids 27 % |
| 5 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 496 m · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 038 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 588 679 $ Poids 20 % |
| 7 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 163 $ Poids 16 % |
| 8 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 278 059 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.