1322 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 149 m² · constr. 2009 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 216 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268293248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
93045268293248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 73 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 556 m · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 567 $ Poids 33 % |
| 2 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 408 075 $ Poids 30 % |
| 3 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 942 $ Poids 27 % |
| 4 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 339 906 $ Poids 24 % |
| 5 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 932 $ Poids 21 % |
| 6 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −41 531 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 598 154 $ Poids 18 % |
| 7 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 962 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 560 586 $ Poids 18 % |
| 9 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 144 219 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.