1338 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 105,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268294699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
93045268294699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 65 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 153 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −471 $ | 93 894 $ Poids 59 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 270 268 $ Poids 51 % |
| 3 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 310 $ Poids 41 % |
| 4 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 690 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 157 059 $ Poids 39 % |
| 5 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 373 276 $ Poids 37 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 36 % |
| 7 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 363 161 $ Poids 31 % |
| 8 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 153 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −500 $ | 114 606 $ Poids 31 % |
| 9 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 374 626 $ Poids 30 % |
| 10 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +12 961 $ | 160 423 $ Poids 27 % |
| 11 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 422 091 $ Poids 27 % |
| 12 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 288 317 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.