1346 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 146,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268295746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
93045268295746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 71 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 84 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +942 $ | 111 790 $ Poids 39 % |
| 2 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 405 375 $ Poids 36 % |
| 3 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 482 $ Poids 35 % |
| 4 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 743 m · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 214 $ Poids 30 % |
| 5 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 175 $ Poids 28 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 337 750 $ Poids 28 % |
| 7 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 143 133 $ Poids 25 % |
| 8 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 84 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 133 611 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 759 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.