286 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 86,4 m² · constr. 1974 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 150 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268359988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
93045268359988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 60 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 435 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 223 059 $ Poids 77 % |
| 2 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 625 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 276 102 $ Poids 76 % |
| 3 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 403 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 374 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 290 627 $ Poids 73 % |
| 5 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 280 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 272 449 $ Poids 72 % |
| 6 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 298 $ Poids 67 % |
| 7 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 676 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 324 886 $ Poids 65 % |
| 8 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 635 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 252 218 $ Poids 64 % |
| 9 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 567 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 537 $ Poids 59 % |
| 10 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 819 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 457 $ Poids 50 % |
| 11 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 527 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 233 082 $ Poids 49 % |
| 12 | 284, rue Principale ouest, Saint-Nazaire 2024-09-20 · 43 m · Vendu 243 000 $ (2 653 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 280 267 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.