540 Rue CAMERISIERS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 112,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 263 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268377817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
93045268377817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 74 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 387 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 231 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 280 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 286 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 384 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 127 703 $ Poids 72 % |
| 4 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 327 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 374 617 $ Poids 70 % |
| 5 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 627 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 376 810 $ Poids 61 % |
| 6 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 510 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 296 891 $ Poids 52 % |
| 7 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 229 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 394 943 $ Poids 51 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 298 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 394 706 $ Poids 49 % |
| 9 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 165 560 $ Poids 40 % |
| 10 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 99 055 $ Poids 39 % |
| 11 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 010 $ Poids 32 % |
| 12 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 807 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.