280 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 108,2 m² · constr. 2005 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268379075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
93045268379075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 72 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 453 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 814 $ Poids 88 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 420 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 266 942 $ Poids 88 % |
| 3 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 275 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 367 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 707 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 353 833 $ Poids 65 % |
| 5 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 407 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 125 757 $ Poids 60 % |
| 6 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 528 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 291 624 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 368 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 370 684 $ Poids 54 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 468 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 369 590 $ Poids 54 % |
| 9 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 521 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 645 $ Poids 50 % |
| 10 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 325 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 270 345 $ Poids 50 % |
| 11 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 308 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 418 559 $ Poids 44 % |
| 12 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 196 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 334 132 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.