278 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 154,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268379433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
93045268379433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 53 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 253 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 332 946 $ Poids 75 % |
| 2 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 934 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 414 262 $ Poids 63 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 648 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 270 617 $ Poids 51 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 795 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge +32 184 $ | 585 065 $ Poids 48 % |
| 5 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 945 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 198 388 $ Poids 44 % |
| 6 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 334 249 $ Poids 31 % |
| 7 | 175, Rue Principale, Saint-Nazaire 2024-02-29 · 691 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 757 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 244 274 $ Poids 9 % |
| 8 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 325 560 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.