276 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 151 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268379642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
93045268379642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 46 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 386 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 229 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 352 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 230 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 329 905 $ Poids 77 % |
| 4 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 346 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 123 407 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 403 $ Poids 64 % |
| 6 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 470 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 281 613 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 598 $ Poids 53 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 403 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 440 $ Poids 51 % |
| 9 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 466 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 311 792 $ Poids 46 % |
| 10 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 262 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 251 073 $ Poids 46 % |
| 11 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −11 597 $ | 138 983 $ Poids 40 % |
| 12 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 86 913 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.