275 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
243 300 $
Autre · 1 576 $/m² · 154,4 m² · constr. 1982 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 133 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268379987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
48002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
93045268379987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 40 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 207 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 344 757 $ Poids 75 % |
| 2 | 204-204B, 1ière avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-02 · 564 m · Vendu 199 500 $ (1 197 $/m²) 166,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 229 794 $ Poids 68 % |
| 3 | 279-281, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-29 · 88 m · Vendu 160 000 $ (931 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 175 482 $ Poids 68 % |
| 4 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 890 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 414 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 606 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 944 $ Poids 52 % |
| 6 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 753 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 606 369 $ Poids 49 % |
| 7 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 906 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 227 $ Poids 45 % |
| 8 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 134 $ Poids 32 % |
| 9 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 353 461 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.