520 Rue CAMERISIERS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 155,9 m² · constr. 2016 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 274 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268387245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
93045268387245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 80 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 235 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 346 104 $ Poids 76 % |
| 2 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 840 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 415 837 $ Poids 69 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 555 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 698 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 608 651 $ Poids 53 % |
| 5 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 837 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 140 $ Poids 46 % |
| 6 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 857 $ Poids 33 % |
| 7 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 332 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.