490 Rue CAMERISIERS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 90,1 m² · constr. 2016 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 233 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268387812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
93045268387812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 75 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 327 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 337 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 462 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 729 $ Poids 84 % |
| 3 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 264 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 249 218 $ Poids 83 % |
| 4 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 20 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 401 140 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 449 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 269 455 $ Poids 78 % |
| 6 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 185 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 355 456 $ Poids 73 % |
| 7 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 342 061 $ Poids 71 % |
| 8 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 170 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 257 716 $ Poids 71 % |
| 9 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 301 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 354 327 $ Poids 70 % |
| 10 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 348 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 306 847 $ Poids 69 % |
| 11 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 134 $ Poids 64 % |
| 12 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 166 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.