265 Rue MERISIERS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 119,2 m² · constr. 2016 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268388406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
93045268388406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 64 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 291 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 130 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 312 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 238 014 $ Poids 79 % |
| 3 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 297 308 $ Poids 71 % |
| 4 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 220 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 385 582 $ Poids 56 % |
| 5 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 389 282 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 835 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 811 $ Poids 44 % |
| 7 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 705 $ Poids 44 % |
| 8 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 205 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 407 954 $ Poids 42 % |
| 9 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +2 354 $ | 102 213 $ Poids 37 % |
| 10 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 169 823 $ Poids 37 % |
| 11 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 63 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 422 986 $ Poids 22 % |
| 12 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 123 441 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.