260-264 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 220 m² · constr. 1945 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 147 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268388919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
93045268388919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 50 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 674 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 272 067 $ Poids 65 % |
| 2 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 496 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 296 816 $ Poids 40 % |
| 3 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 643 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 639 114 $ Poids 38 % |
| 4 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 107 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 366 494 $ Poids 31 % |
| 5 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 783 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 487 950 $ Poids 20 % |
| 6 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 252 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 200 $ Poids 19 % |
| 7 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 793 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 214 114 $ Poids 6 % |
| 8 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.