268 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 151,9 m² · constr. 1955 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 139 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268389520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
93045268389520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 48 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 145 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 320 199 $ Poids 72 % |
| 2 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 823 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 411 337 $ Poids 68 % |
| 3 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 834 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +825 $ | 191 031 $ Poids 50 % |
| 4 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 536 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 259 600 $ Poids 49 % |
| 5 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 268 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 131 594 $ Poids 48 % |
| 6 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 684 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 562 336 $ Poids 47 % |
| 7 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 263 $ Poids 37 % |
| 8 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 411 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.