269 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 94,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 104 800 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268389556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
93045268389556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 31 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 135 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 281 659 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 321 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 380 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 228 644 $ Poids 83 % |
| 4 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 373 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 272 $ Poids 82 % |
| 5 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 179 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 212 754 $ Poids 80 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 566 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 601 $ Poids 78 % |
| 7 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 258 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 579 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 391 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 355 $ Poids 72 % |
| 9 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 313 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 210 135 $ Poids 69 % |
| 10 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 106 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 261 080 $ Poids 67 % |
| 11 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 100 $ Poids 58 % |
| 12 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 273 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 756 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.