190 Rue MERISIERS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 112,7 m² · constr. 2021 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 185 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268397646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
93045268397646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 67 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 218 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 231 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 100 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 295 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 249 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 127 793 $ Poids 75 % |
| 4 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 277 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 374 945 $ Poids 70 % |
| 5 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 386 735 $ Poids 66 % |
| 6 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 362 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 297 135 $ Poids 54 % |
| 7 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 47 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 481 $ Poids 52 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 158 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 405 422 $ Poids 50 % |
| 9 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 165 687 $ Poids 49 % |
| 10 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 101 961 $ Poids 41 % |
| 11 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 936 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 240 $ Poids 38 % |
| 12 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 134 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.