235 Rue MERISIERS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 109,2 m² · constr. 2020 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 214 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268398004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
93045268398004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 67 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 254 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 198 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 289 302 $ Poids 92 % |
| 3 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 211 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 369 216 $ Poids 80 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 503 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 379 455 $ Poids 71 % |
| 5 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 245 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 126 209 $ Poids 66 % |
| 6 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 371 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 292 849 $ Poids 62 % |
| 7 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 146 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 397 872 $ Poids 56 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 258 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 397 295 $ Poids 56 % |
| 9 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 377 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 133 $ Poids 50 % |
| 10 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 166 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 271 512 $ Poids 49 % |
| 11 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 163 460 $ Poids 47 % |
| 12 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 127 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 448 006 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.