195 Rue MERISIERS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 81,4 m² · constr. 2021 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 189 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268398821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
93045268398821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 73 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 273 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 345 298 $ Poids 82 % |
| 2 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 329 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 791 $ Poids 76 % |
| 3 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 140 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 239 063 $ Poids 74 % |
| 4 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 129 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 392 243 $ Poids 72 % |
| 5 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 291 $ Poids 72 % |
| 6 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 287 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 293 732 $ Poids 67 % |
| 7 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 317 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 258 799 $ Poids 57 % |
| 8 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 229 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 323 719 $ Poids 54 % |
| 9 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 198 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 348 166 $ Poids 51 % |
| 10 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 934 $ Poids 44 % |
| 11 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 164 m · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 124 875 $ Poids 32 % |
| 12 | 284, rue Principale ouest, Saint-Nazaire 2024-09-20 · 377 m · Vendu 243 000 $ (2 653 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 302 795 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.