310 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 164,1 m² · constr. 1960 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 121 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268411662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
93045268411662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 41 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 853 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 338 595 $ Poids 60 % |
| 2 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 096 $ Poids 38 % |
| 3 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 594 305 $ Poids 33 % |
| 4 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 960 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 902 $ Poids 22 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 255 472 $ Poids 18 % |
| 6 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 276 729 $ Poids 9 % |
| 7 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 973 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 531 $ Poids 7 % |
| 8 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 108 450 $ Poids 6 % |
| 9 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 920 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 223 $ Poids 4 % |
| 10 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 254 $ Poids 4 % |
| 11 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 784 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 464 597 $ Poids 3 % |
| 12 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 130 064 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.