307 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 177,8 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 118 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268421916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
93045268421916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 48 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 755 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 328 588 $ Poids 60 % |
| 2 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 265 698 $ Poids 46 % |
| 3 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 574 917 $ Poids 41 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 245 215 $ Poids 33 % |
| 5 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 440 475 $ Poids 31 % |
| 6 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 856 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 137 739 $ Poids 14 % |
| 7 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 198 539 $ Poids 13 % |
| 8 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 918 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 276 729 $ Poids 5 % |
| 9 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 113 263 $ Poids 3 % |
| 10 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 697 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 464 597 $ Poids 2 % |
| 11 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 175 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.