301 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 90,6 m² · constr. 1941 · terrain 4 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 895,6 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 151 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268431632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
93045268431632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 58 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 611 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 275 276 $ Poids 78 % |
| 2 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 692 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 208 202 $ Poids 69 % |
| 3 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 863 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 473 $ Poids 66 % |
| 4 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 674 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 501 $ Poids 65 % |
| 5 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 503 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 255 201 $ Poids 65 % |
| 6 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 878 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 223 867 $ Poids 61 % |
| 7 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 607 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 585 $ Poids 56 % |
| 8 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 801 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 796 $ Poids 55 % |
| 9 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 838 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 220 $ Poids 55 % |
| 10 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 273 $ Poids 49 % |
| 11 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 949 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 333 077 $ Poids 48 % |
| 12 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 828 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 209 503 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.