291 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 192,8 m² · constr. 1941 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268450516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
93045268450516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 75 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 249 700 $ Poids 56 % |
| 2 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 466 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 336 112 $ Poids 55 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 865 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 271 559 $ Poids 53 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −24 138 $ | 587 008 $ Poids 49 % |
| 5 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 457 350 $ Poids 31 % |
| 6 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 204 365 $ Poids 11 % |
| 7 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 570 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −10 592 $ | 138 677 $ Poids 10 % |
| 8 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +71 440 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 238 $ Poids 7 % |
| 9 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 574 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 770 $ Poids 4 % |
| 10 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 113 263 $ Poids 2 % |
| 11 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 357 509 $ Poids 1 % |
| 12 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 175 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.