287 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 77,4 m² · constr. 1963 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 106 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268460363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
93045268460363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 36 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 674 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 307 334 $ Poids 66 % |
| 2 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 145 936 $ Poids 64 % |
| 3 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 232 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 244 472 $ Poids 57 % |
| 4 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 405 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 201 114 $ Poids 55 % |
| 5 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 411 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 157 $ Poids 55 % |
| 6 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 585 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 248 143 $ Poids 55 % |
| 7 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 320 m · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −4 482 $ | 108 038 $ Poids 28 % |
| 8 | 284, rue Principale ouest, Saint-Nazaire 2024-09-20 · 64 m · Vendu 243 000 $ (2 653 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 254 964 $ Poids 23 % |
| 9 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 391 $ Poids 21 % |
| 10 | 306, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 662 m · Vendu 249 900 $ (2 728 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 246 668 $ Poids 15 % |
| 11 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 218 958 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.