283-285 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 120,1 m² · constr. 1931 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 115 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268460921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
93045268460921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 34 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 424 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 108 842 $ Poids 81 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 480 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 226 909 $ Poids 73 % |
| 3 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 466 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 932 $ Poids 65 % |
| 4 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 278 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 323 555 $ Poids 53 % |
| 5 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 143 $ Poids 44 % |
| 6 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 359 $ Poids 40 % |
| 7 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 974 $ Poids 38 % |
| 8 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 739 $ Poids 37 % |
| 9 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 90 803 $ Poids 31 % |
| 10 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 143 109 $ Poids 30 % |
| 11 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 268 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 397 567 $ Poids 21 % |
| 12 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 325 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.