289 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 139,4 m² · constr. 1945 · terrain 12 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 649,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 157 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268461330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
93045268461330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 41 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 503 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 120 363 $ Poids 64 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 175 176 $ Poids 47 % |
| 3 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 408 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 294 095 $ Poids 44 % |
| 4 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 397 275 $ Poids 42 % |
| 5 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 906 $ Poids 36 % |
| 6 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 98 544 $ Poids 18 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 544 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.