317-319 4E AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 84 m² · constr. 1980 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 148 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268470920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
93045268470920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 57 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 431 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 280 483 $ Poids 80 % |
| 2 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 247 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 226 498 $ Poids 78 % |
| 3 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 309 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 829 $ Poids 74 % |
| 4 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 543 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 320 206 $ Poids 73 % |
| 5 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 100 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 276 691 $ Poids 73 % |
| 6 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 162 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 635 $ Poids 72 % |
| 7 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 180 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 224 $ Poids 67 % |
| 8 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 441 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 256 208 $ Poids 64 % |
| 9 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 453 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 147 $ Poids 55 % |
| 10 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 636 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 563 $ Poids 48 % |
| 11 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 273 187 $ Poids 39 % |
| 12 | 284, rue Principale ouest, Saint-Nazaire 2024-09-20 · 158 m · Vendu 243 000 $ (2 653 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 284 374 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.