395 4E AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 114,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268480198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
93045268480198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 68 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 398 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 322 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +9 478 $ | 127 071 $ Poids 78 % |
| 3 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 721 $ Poids 77 % |
| 4 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 158 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 341 869 $ Poids 67 % |
| 5 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 542 $ Poids 56 % |
| 6 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 423 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 290 468 $ Poids 49 % |
| 7 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 026 $ Poids 46 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 516 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 489 $ Poids 41 % |
| 9 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −9 551 $ | 143 829 $ Poids 38 % |
| 10 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 311 152 $ Poids 34 % |
| 11 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 928 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 134 $ Poids 33 % |
| 12 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 88 678 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.