295 1ERE RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 168 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268480634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
93045268480634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 68 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 106 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 308 581 $ Poids 99 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 377 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 687 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 372 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 265 621 $ Poids 82 % |
| 4 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 359 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 292 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 684 $ Poids 79 % |
| 6 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 195 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 771 $ Poids 77 % |
| 7 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 335 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 216 871 $ Poids 75 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 453 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 830 $ Poids 70 % |
| 9 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 329 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 515 $ Poids 68 % |
| 10 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 33 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 288 834 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 333 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 964 $ Poids 58 % |
| 12 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 111 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 172 063 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.