396 4E AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 164 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268480657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
93045268480657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 65 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 359 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 279 495 $ Poids 86 % |
| 2 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 212 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 225 723 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 110 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 294 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 361 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 836 $ Poids 76 % |
| 5 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 0 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 823 $ Poids 75 % |
| 6 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 375 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 255 140 $ Poids 74 % |
| 7 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 133 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 249 $ Poids 70 % |
| 8 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 555 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 325 861 $ Poids 69 % |
| 9 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 483 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 592 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 269 $ Poids 59 % |
| 11 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 405 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 233 762 $ Poids 54 % |
| 12 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 271 931 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.