328 2E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 142 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268490903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
93045268490903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 51 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 21 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 318 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 463 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 254 $ Poids 84 % |
| 4 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 230 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 912 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 246 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 272 936 $ Poids 83 % |
| 6 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 233 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 869 $ Poids 78 % |
| 7 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 101 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 242 499 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 855 $ Poids 70 % |
| 9 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 333 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 073 $ Poids 64 % |
| 10 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 295 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 678 $ Poids 60 % |
| 11 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 131 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 297 390 $ Poids 59 % |
| 12 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 295 570 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.