450 3E AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 124,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268491939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
93045268491939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 71 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 268 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 133 314 $ Poids 85 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 365 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 243 300 $ Poids 66 % |
| 3 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 292 463 $ Poids 54 % |
| 4 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 838 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 279 $ Poids 53 % |
| 5 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 252 $ Poids 50 % |
| 6 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +10 915 $ | 170 722 $ Poids 33 % |
| 7 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 460 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 402 277 $ Poids 31 % |
| 8 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −1 883 $ | 100 262 $ Poids 24 % |
| 9 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 369 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 416 654 $ Poids 18 % |
| 10 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 121 369 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.