333 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 159,3 m² · constr. 1994 · terrain 217 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 350,1 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268511331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
93045268511331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 82 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 349 158 $ Poids 44 % |
| 2 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 148 880 $ Poids 19 % |
| 3 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 275 199 $ Poids 8 % |
| 4 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 531 $ Poids 6 % |
| 5 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 419 100 $ Poids 5 % |
| 6 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 107 937 $ Poids 4 % |
| 7 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 223 $ Poids 4 % |
| 8 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 457 695 $ Poids 3 % |
| 9 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 129 520 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.