1192 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 154,7 m² · constr. 1986 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278119187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
93045278119187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 84 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 366 m · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 359 356 $ Poids 34 % |
| 2 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 702 $ Poids 28 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 414 487 $ Poids 20 % |
| 4 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 410 $ Poids 15 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 345 026 $ Poids 14 % |
| 6 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 606 825 $ Poids 14 % |
| 7 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 165 $ Poids 14 % |
| 8 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 370 479 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.