1196 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 104,6 m² · constr. 1980 · terrain 9 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 308,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 195 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278129344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
93045278129344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
288 750 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 63 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 102 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 137 766 $ Poids 48 % |
| 2 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 748 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 84 587 $ Poids 45 % |
| 3 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 844 $ Poids 24 % |
| 4 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 748 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 723 $ Poids 23 % |
| 5 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 830 $ Poids 19 % |
| 6 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 475 $ Poids 18 % |
| 7 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 991 $ Poids 18 % |
| 8 | 1174, 3ième Rang, Saint-Nazaire 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 517 $ Poids 17 % |
| 9 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −7 504 $ | 139 385 $ Poids 17 % |
| 10 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 884 $ Poids 16 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 807 $ Poids 14 % |
| 12 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 502 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.