1198 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 100 m² · constr. 1979 · terrain 8 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 102,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 156 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278129871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
93045278129871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 59 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 46 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 363 $ Poids 47 % |
| 2 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 785 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 82 742 $ Poids 34 % |
| 3 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 475 m · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 249 119 $ Poids 33 % |
| 4 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 585 $ Poids 23 % |
| 5 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 415 $ Poids 20 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 526 $ Poids 18 % |
| 7 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 297 860 $ Poids 18 % |
| 8 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 785 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 764 $ Poids 18 % |
| 9 | 1174, 3ième Rang, Saint-Nazaire 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 264 $ Poids 17 % |
| 10 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 210 $ Poids 16 % |
| 11 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −8 186 $ | 135 775 $ Poids 16 % |
| 12 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 973 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.