1198 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 103,5 m² · constr. 1999 · terrain 5 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 793,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 199 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278139300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
93045278139300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 64 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 8 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 48 % |
| 2 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 817 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 87 912 $ Poids 41 % |
| 3 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 347 $ Poids 22 % |
| 4 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 817 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 255 $ Poids 21 % |
| 5 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 818 $ Poids 18 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 336 606 $ Poids 17 % |
| 7 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 455 $ Poids 17 % |
| 8 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 151 646 $ Poids 17 % |
| 9 | 1174, 3ième Rang, Saint-Nazaire 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 271 361 $ Poids 16 % |
| 10 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 333 585 $ Poids 16 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 950 $ Poids 13 % |
| 12 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 397 873 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.