1200 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 206,8 m² · constr. 1975 · terrain 33 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 901,1 m²
Frontage
191,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278148783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
93045278148783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 92 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 152 412 $ (723 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 234 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −15 241 $ | 164 994 $ Poids 30 % |
| 2 | 14, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 498 $/m²) 226,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 396 $ Poids 22 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 301 618 $ Poids 17 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 686 083 $ Poids 11 % |
| 5 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 326 082 $ Poids 10 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 391 825 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.