1201 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 9 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 140,2 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 149 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278159998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
93045278159998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 54 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 276 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 189 $ Poids 43 % |
| 2 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 745 m · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 244 315 $ Poids 34 % |
| 3 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 291 971 $ Poids 25 % |
| 4 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 687 $ Poids 21 % |
| 5 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 830 $ Poids 20 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 684 $ Poids 20 % |
| 7 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −8 186 $ | 133 484 $ Poids 18 % |
| 8 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 344 389 $ Poids 16 % |
| 9 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 515 $ Poids 15 % |
| 10 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 216 871 $ Poids 15 % |
| 11 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 270 241 $ Poids 13 % |
| 12 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 964 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.