1184 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 116,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278200025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
93045278200025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 47 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 589 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 96 031 $ Poids 63 % |
| 2 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 361 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 160 697 $ Poids 37 % |
| 3 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 589 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 116 876 $ Poids 33 % |
| 4 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 278 506 $ Poids 23 % |
| 5 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 696 $ Poids 20 % |
| 6 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 129 603 $ Poids 17 % |
| 7 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 834 $ Poids 15 % |
| 8 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +9 551 $ | 164 139 $ Poids 15 % |
| 9 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 367 626 $ Poids 15 % |
| 10 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 385 139 $ Poids 15 % |
| 11 | 1174, 3ième Rang, Saint-Nazaire 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 293 483 $ Poids 14 % |
| 12 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 290 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.