1188 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 66,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 169 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278200521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
93045278200521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 64 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 376 m · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 281 486 $ Poids 93 % |
| 2 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 225 m · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 207 933 $ Poids 29 % |
| 3 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 286 467 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 802 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 347 884 $ Poids 12 % |
| 5 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 540 $ Poids 5 % |
| 6 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −44 330 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 991 $ Poids 4 % |
| 7 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 216 705 $ Poids 3 % |
| 8 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 263 712 $ Poids 3 % |
| 9 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 268 006 $ Poids 2 % |
| 10 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +8 964 $ | 115 080 $ Poids 2 % |
| 11 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 259 889 $ Poids 2 % |
| 12 | 284, rue Principale ouest, Saint-Nazaire 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (2 653 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 273 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.