1190 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 183,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 238 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278200790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
93045278200790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 83 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-12-12 · 738 m · Vendu 152 412 $ (723 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 234 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −11 431 $ | 160 450 $ Poids 27 % |
| 2 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 200 $ Poids 20 % |
| 3 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 650 942 $ Poids 19 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 289 449 $ Poids 19 % |
| 5 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 549 $ Poids 19 % |
| 6 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 447 112 $ Poids 15 % |
| 7 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 371 075 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.