1187 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 228,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278201009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
93045278201009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 90 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-12-12 · 841 m · Vendu 152 412 $ (723 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 234 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −11 431 $ | 176 689 $ Poids 32 % |
| 2 | 14, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 498 $/m²) 226,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 622 $ Poids 27 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 318 020 $ Poids 20 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +79 562 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 719 247 $ Poids 11 % |
| 5 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 657 $ Poids 11 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +56 590 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 411 407 $ Poids 7 % |
| 7 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 344 362 $ Poids 6 % |
| 8 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +79 425 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 497 625 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +131 718 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 661 031 $ Poids 5 % |
| 10 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 407 m · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 424 689 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.