1354 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 115,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,4 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278206139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
93045278206139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 50 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 55 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −1 413 $ | 96 883 $ Poids 72 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 280 801 $ Poids 52 % |
| 3 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 398 $ Poids 48 % |
| 4 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 128 970 $ Poids 40 % |
| 5 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 55 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 117 780 $ Poids 38 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 370 154 $ Poids 35 % |
| 7 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +11 597 $ | 165 295 $ Poids 32 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 923 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 387 753 $ Poids 31 % |
| 9 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 226 $ Poids 30 % |
| 10 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 379 200 $ Poids 30 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 387 770 $ Poids 30 % |
| 12 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 847 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 161 727 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.