2025 Rue BOULEAUX · Saint-Nazaire
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 99,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278206607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
93045278206607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 58 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 265 313 $ Poids 60 % |
| 2 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 949 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 366 300 $ Poids 49 % |
| 3 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 351 402 $ Poids 49 % |
| 4 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 024 $ Poids 46 % |
| 5 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 72 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +471 $ | 92 549 $ Poids 44 % |
| 6 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 353 832 $ Poids 43 % |
| 7 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 413 933 $ Poids 39 % |
| 8 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 281 335 $ Poids 38 % |
| 9 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 368 403 $ Poids 37 % |
| 10 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 033 $ Poids 37 % |
| 11 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 807 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 154 867 $ Poids 35 % |
| 12 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 260 540 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.